Ein neutrales Immobilien-Wertgutachten gibt Ihnen Sicherheit!

Spätestens, wenn die Kinder erwachsen sind und das eigene Haus zu groß für die eigenen Bedürfnisse ist, stellt sich die Frage, ob und wie man die eigene Immobilie in die private Altersvorsorge einbezieht. Die eigene Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, später zusätzlichen finanziellen Spielraum neben der gesetzlichen Rente zu haben. Es hört sich zunächst einfach an: Wollen Sie die Immobilie verkaufen, vermieten oder doch selbst nutzen?

Doch eine solche Lebensentscheidung sollte nicht „aus dem Bauch heraus“, aufgrund von Schätzung, allgemeinen Marktdaten oder Empfehlungen getroffen werden. Hinter jeder kostenlosen Bewertung können weitere Vermarktungsinteressen stehen. Deshalb ist es immer wichtig, eine unabhängige Bewertung einzuholen: Ein neutrales Immobilien-Wertgutachten gibt Ihnen Sicherheit.

Die unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen von Kreyenborg und Heinrichs erstellen neutrale, rechtssichere Expertisen, um Ihre Immobilie fundiert zu bewerten und Vor- und Nachteile abzuwägen. Unsere sorgfältige Analyse des Hauses liefert Ihnen alle Informationen über den Wert und die Möglichkeiten Ihrer Immobilie, darunter auch die Lage, Größe, Zustand und Ausstattung des Hauses, sowie die Marktbedingungen.

Hier finden Sie eine Übersicht der Vor- und Nachteile von Immobilien als Altersvorsorge zum Download.

Welche Möglichkeiten gibt es, Ihre Immobilien für die private Altersvorsorge zu nutzen?

Eine Möglichkeit ist es, die Immobilie zu vermieten und die Mieteinnahmen als Einkommen im Ruhestand zu nutzen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Immobilie zu verkaufen und den Erlös für die Altersvorsorge zu verwenden. Es gibt auch die Option, die Immobilie selbst zu nutzen und eventuell im Alter zu verkaufen. Welche dieser Methode am besten geeignet ist, hängt von den individuellen Umständen ab, wie zum Beispiel von Art, Lage und Größe der Immobilie, der Höhe der Mieteinnahmen und dem Alter des Eigentümers.

Vermietung

Sie können Ihr Eigenheim vermieten, um Mieteinnahmen zu generieren, die als Einkommen im Ruhestand genutzt werden können. Oder Sie entscheiden sich für eine Teilvermietung, bei der Sie einen Teil des Hauses vermieten, um Mieteinnahmen zu generieren und damit Ihre Altersvorsorge aufzustocken.

Vorteile einer vermieteten Immobilie im Alter können sein:
Regelmäßige Mieteinnahmen, die als zusätzliches Einkommen genutzt werden können, langfristiges Kapitalwachstum, Absicherung gegen Inflation und die Möglichkeit, die Immobilie zu behalten und später zu verkaufen oder zu vererben.

Nachteile einer vermieteten Immobilie im Alter können sein:
Verpflichtungen und Risiken, wie die Verantwortung für die Unterhaltung und Reparatur der Immobilie, die Verantwortung für die Einhaltung von Gesetzen und Vorschriften, die Möglichkeit von Mietausfällen und die Notwendigkeit, Zeit und Aufwand für die Vermietung aufzubringen.

In jedem Fall kann Ihnen ein Gutachten helfen, die möglichen Mieteinnahmen einzuschätzen. Auch können wir Ihnen aufzeigen, welche Umbauten eine Teilvermietung möglich machen.

Verkauf

Sie können Ihre Immobilie verkaufen, um den Erlös für die Altersvorsorge zu verwenden. Oder Sie verkaufen Ihr Haus, um eine kleinere Wohnung oder ein anderes – im besten Fall seniorengerechtes – Haus zu kaufen, das besser zu Ihren Bedürfnissen passt. Auch ein Teilverkauf oder Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht sind denkbar. Hier gibt es gerade in letzter Zeit viele Angebote, die zum Teil recht aggressiv beworben werden. Gerade bei solchen Angeboten ist es besonders wichtig, vor einer Entscheidung unabhängige Gutachter zu Rate zu ziehen.

Vorteile des Verkaufs einer Immobilie für die private Altersvorsorge können sein:
Finanzielle Unabhängigkeit, Flexibilität, Verringerung der Verantwortung und Erhöhung der Liquidität, Reduzierung der Unterhaltskosten.

Nachteile des Verkaufs einer Immobilie für die private Altersvorsorge können sein:
Verlust des Wohnsitzes, Verlust von Kapitalwert, emotionale Bindung, finanzielle Belastungen und Schwierigkeiten beim Finden einer neuen Wohnung.

Die vereidigten und zertifizierten Sachverständigen von Kreyenborg und Heinrichs ermitteln den genauen Wert Ihrer Immobilie. So können Sie Angebote von „Reverse Mortgage-Anbietern“, Banken, Investoren oder privaten Käufern zuverlässig einordnen.

Eigennutzung

Sollte es Ihnen wichtig sein, möglichst lange im eigenen Zuhause wohnen zu bleiben, können Sie das Haus natürlich auch weiterhin nutzen, selbst wenn es größer ist, als es für Ihre aktuellen Bedürfnisse nötig wäre. Ihnen sollte jedoch bewusst sein, dass Sie gegebenenfalls das Haus umstrukturieren müssen, um es an diese Bedürfnisse anzupassen. Wohneinheiten können kleiner werden, Schlafzimmer, Büros oder Arbeitsräume müssten evtl. in den Etagen getauscht werden, Bäder können für die Barrierefreiheit im Alter umgerüstet werden.

Vorteile der Nutzung der eigenen Immobilie im Alter:
Sie bleiben im gewohnten Zuhause wohnen. 

Nachteile der Nutzung der eigenen Immobilie im Alter:
Unterhalt, laufende Kosten und Instandhaltung der (zu großen) Immobilie verursachen hohe Kosten – sonst droht Wertverlust. Renovierung und Umbaumaßnahmen, um die Wohnung seniorengerecht zu gestalten, sind ebenfalls kostenintensiv. 

Bei all diesen Fragen sollten Sie Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen. Dabei lohnt es sich, mit unseren unabhängigen Sachverständigen für Immobilienbewertung zu sprechen, um die beste Wahl für die eigene Situation zu treffen.

Es ist wichtig, die potenziellen Vorteile und Nachteile rund um Verkauf oder Vermietung einer Immobilie im Alter sorgfältig abzuwägen und die individuellen Umstände und Ziele zu berücksichtigen, bevor eine Entscheidung getroffen wird. Eine Beratung durch einen Immobilienexperten kann dabei helfen, die beste Entscheidung für die eigene Situation zu treffen.

Zusammengefasst:
Das Wohnen meinen Möglichkeiten anpassen

Die Nutzung von Immobilien als private Altersvorsorge kann eine gute Option sein, da Immobilien in der Regel einen stabilen Wert haben und im Laufe der Zeit an Wert gewinnen können. Welche Lösung am besten geeignet ist, hängt von den individuellen Umständen ab, wie z.B. Art, Lage, Größe der Immobilie, Alter des Eigentümers und Mieteinnahmen.

Hier finden Sie eine Übersicht der Vor- und Nachteile von Immobilien als Altersvorsorge zum Download.