Eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie?
Was ist von einer kostenlosen Wertermittlung Ihrer Immobilie zu halten?
Es klingt zunächst verlockend, was viele Immobilienmakler und auch Immobilienportale anbieten: Gutscheine und Aktionen bei denen Sie kostenlos eine Information über den Verkehrswert Ihrer Immobilie erhalten.
Gründe dafür, den Wert zu ermitteln, gibt es viele: Verkauf, Vererbung, steuerrechtliche Fragen und vieles mehr – doch gerade darin liegt die Krux. In der Regel geht es um fundamentale Entscheidungen, die sich auf Ihr Leben und auf die Beziehung innerhalb Ihrer Familie auswirken und auch rechtlich schwerwiegende Konsequenzen haben können.
Sie sollten sich die Frage stellen: Sind die Angebote der Immobilienmakler und -portale die richtige Basis, um fundamentale Lebensentscheidungen zu treffen?
Die kostenlosen Angebote dienen als Akquise-Instrument!
Die Aktionen für eine kostenlose Immobilienbewertung durch Immobilienmakler und Immobilienportale sind in erster Linie dazu da, neue Kunden für die Vermarktung von Immobilien zu finden. Dabei wird auf eine Datenbasis zurückgegriffen, welche – unterstützt von KI – einen automatischen Annäherungswert ermittelt. Daher ist das Ergebnis dieser kostenlosen Wertermittlung in der Regel weder sehr präzise – es wird eine Wertspanne angegeben – noch ganz neutral. Ein zertifiziertes Immobiliengutachten hingegen gibt Ihnen Sicherheit.
Was unterscheidet unabhängige neutrale Gutachter wie Kreyenborg & Heinrichs von Immobilienmaklern und Immobilienportalen wie immoscout?
Im Gegensatz zu Immobilienmaklern und Immobilienportalen haben wir mit der Vermarktung der Immobilie nichts zu tun. Im Gegenteil: Wir sind nachgewiesenermaßen neutral und erstellen rechtssichere Gutachten, die für alle Beteiligten eine zuverlässige Entscheidung- und Berechnungsbasis bilden. Wir ermitteln keine Wertspanne, sondern beziffern einen konkreten, individuellen und objektbezogenen Verkehrswert zu einem ganz bestimmten Stichtag.
Dieser neutral ermittelte Wert ist bindend und wird von allen Instanzen, auch beim Finanzamt, anerkannt.
„Wir sind als öffentlich bestellte und zertifizierte Immobiliengutachter Spezialisten für eine unabhängige und neutrale Verkehrswertermittlung. Diese Unabhängigkeit bietet allen Beteiligten Sicherheit. Sie ist ein Wert an sich, der nicht zum Nulltarif zu haben ist.“
Dipl.-Ing. Dirk Kreyenborg, öffentlich bestellter & vereidigter Sachverständiger der IHK Nord Westfalen
Wann ist die Beauftragung eines unabhängigen Immobiliengutachters die bessere Wahl?
Für eine grobe erste Ersteinschätzung, wenn Sie einfach nur aus Neugier wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist, mag das kostenloses Akquise-Angebot funktionieren. Doch bedenken Sie, dass Sie dann einen Wert „im Kopf“ haben, der später für Sie sehr relevant werden könnte. Damit sind Enttäuschungen und Fehleinschätzungen vorprogrammiert. Sie sollten daher unbedingt – sobald es um grundsätzliche Entscheidungen rund um eine Immobilie geht – unabhängige Gutachter hinzuziehen.
„Ein rechtssicheres Verkehrswert-Gutachten durch unabhängige zertifizierte Sachverständige ist, wenn es um Neutralität geht, der Gold Standard in Streitfragen!“
Dipl.-Ing. Andreas Heinrichs, ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Vor allem, wenn es um Interessen geht, die gegeneinanderstehen, führt kein Weg an einem neutralen Wertgutachten vorbei
Nur einige Beispiele:
- Erbschaft: Vermeiden Sie Streit innerhalb der Familie, indem Sie alle Entscheidungen auf eine solide, glaubwürdige und rechtlich unanfechtbare Basis stellen
- Scheidung: Sorgen Sie für eine gerechte Regelung, die niemanden übervorteilt und diesen Vorwurf erst gar nicht aufkommen lässt.
- Vor Gericht: stärken Sie Ihre Position durch eine rechtlich bindende Wertermittlung
- Vor dem Finanzamt: Beugen Sie falschen oder überzogenen Steuerforderungen vor
- Schaffen Sie überall, wo es drauf ankommt, klare Entscheidungs- und Berechnungsgrundlagen.
Wie verlässlich die Gutachten von Kreyenborg & Heinrichs sind, zeigt die Erfahrung. Über 5.000 Gutachten wurden in den letzten Jahren erstellt. Davon 4.200 als öffentlich berufene und vereidigte Sachverständige.
Was kostet die Immobilienbewertung durch Kreyenborg & Heinrichs?
Wir haben eine einfache Formel für unser Honorar:
Basissatz / Grundgebühr
+ Promilleanteil des ermittelten Objektwertes
+ Nebenkosten wie Fahrtkosten, Behördenauslagen
+ Umsatzsteuer
Das Honorar für unsere Immobilienbewertung bewegt sich im Promillebereich des Verkehrswertes, während Abweichungen im tatsächlichen Immobilienwert oder auch eine Änderung der Erbschaftssteuer Höhe einige gesparte Prozent – und damit viele tausend Euro – ausmachen können.
Rechnen Sie den Faktor Rechtssicherheit hinzu, ist ein Verkehrswert-Gutachten von Kreyenborg & Henrichs in jedem Fall seinen Preis wert.
Sie benötigen eine zuverlässige und verbindliche Information über den tatsächlichen Wert einer Immobilie?
Dann sollten Sie mit einem rechtssicheren Immobiliengutachten Klarheit schaffen. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung und wir besprechen die Details.
Die unabhängigen Sachverständigen für Immobilienbewertung von Kreyenborg und Heinrichs
beraten Sie kompetent rund um die Bewertung Ihrer Immobilie.
Als vereidigte, zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung betätigen wir uns in folgenden Bereichen:
