Wieviel ist meine Immobilie wert?
So ermitteln Sie den Immobilienwert
Wenn es Ihnen darum geht, eine schnelle Information über den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu erhalten, gibt es Immobilien-Portale mit Online-Rechnern, die Ihnen zügig weiterhelfen den Immobilienwert zu schätzen. In der Regel wird hierbei der Immobilienwert unter Verwendung frei abrufbarer Marktdaten, wie Richtwert, Bodenwert, Marktanpassungsfaktor, Immobilienrichtwerte oder Ähnlichem ermittelt. Diese Daten werden zusammengeführt und das Portal errechnet den Wert.
Da Immobilien Online-Rechner in der Regel nicht alle Faktoren abbilden können, die sich auf den tatsächlichen Gebäudesachwert auswirken, handelt es sich beim Ergebnis um einen Vergleichswert um den Immobilienwert zu schätzen. Kosten durch Renovierungsmaßnahmen, besondere Ausstattungsmerkmale oder auch Baumängel fließen in die Betrachtung nicht ein. Viele Portale geben auch nur eine Preisspanne für den Immobilienwert an. Sehen Sie daher die Online-Bewertung eher als eine Immobilienwert Schätzung und ein Abbild der Marktlage für vergleichbare Objekte in Ihrer Umgebung. In Fällen, bei denen Unschärfen in der Wertbestimmung erhebliche rechtliche und persönliche Konsequenzen nach sich ziehen, empfiehlt es sich, den tatsächlichen Wert der individuellen Immobilie exakt beziffern zu lassen.
Wann ist eine Immobilienbewertung über Online-Portale ausreichend? Und wann sollten Sie einen unabhängigen vereidigten Immobilien Sachverständigen einschalten?
Individueller Fokus, Expertise und Neutralität schaffen Sicherheit
Immer dort, wo es um Rechtssicherheit geht, ist die Beauftragung eines Verkehrswertgutachters der richtige Schritt. Öffentlich bestellte und vereidigte oder ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung prüfen Ihre Immobilie individuell, unabhängig und unparteiisch.
Als öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung prüfen wir den Verkehrswert Ihre Immobilie individuell, unabhängig und unparteiisch.
Wann lohnt sich die Beauftragung eines unabhängigen Immobilien Gutachtens?
Die Beauftragung eines unabhängigen Immobilien Gutachtens lohnt sich,
- wenn Sie als Verkäufer einer Immobilie Ihren Kaufpreis durch ein Gutachten stützen und dem Käufer Sicherheit geben möchten.
- wenn es um Rechte, wie Nießbrauch oder Wohnrecht geht. Auf Basis des Gutachtens fließen die Rechte und Belastungen in den Marktwert der Immobilie ein.
- wenn Sie die Investitionen in eine Modernisierung oder Instand- setzung durch ein professionelles Verkehrswertgutachten als Wertsteigerungen beim Verkauf in den Preis einfließen lassen möchten. Denn Investition kann nicht Wertsteigerung sein.
- wenn Sie bei einer Erbschaft einen neutral ermittelten, gerichts- festen Immobilienwert als Berechnungsgrundlage für die Erbengemeinschaft benötigen.
- wenn Sie gegenüber dem Finanzamt, vor Gericht oder gegenüber der Kommune durch ein neutrales, zertifiziertes Immobiliengutachten Klarheit schaffen möchten.
Einige konkrete Beispiele:
Eine unabhängige Immobilienbewertung hilft Ihnen …
- bei einem Rechtsstreit vor Gericht.
- beim Widerspruch gegen den Erbschaftssteuer Bescheid Ihres Finanzamts bei einer Schenkung.
- bei allen Fragen rund um die Ermittlung des Werts Ihrer Immobilie. Oft geht es hier um Lebensentscheidungen, die in der Regel Einfluss auf die Beziehung aller Beteiligten untereinander haben, z.B. bei einem geerbtem Haus.
- Immobilien Erbschaftssteuer
- Gewerbe
- Hausgutachten bei Scheidung
- Pflichtteilsansprüche
„Unsere Immobilien Gutachten geben allen Beteiligten – Verkäufern, Käufern, Erben, Streitparteien oder Verhandlungspartnern – verlässliche Sicherheit.“
Dipl.-Ing. (FH) Andreas Heinrichs
Wenn Ihnen diese Sicherheit wichtig ist, sollten Sie sich mit uns in Verbindung setzen!
Als vereidigte, zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung betätigen wir uns in folgenden Bereichen:
