Der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf
Der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf
Zwar sind eigene Immobilien wertbeständige Kapitalanlagen, die selbst bei einer Inflation und kurzfristigen Marktschwankungen relativ solide Wertanlagen sind. Doch ist es für Verkäufer, Investoren und Käufer empfehlenswert, Immobilien nicht ohne die entsprechende Expertise zu veräußern, zu finanzieren oder zu erwerben. Denn das, was Immobilien zur wertvollen Kapitalanlage macht, ist neben der aktuellen Nachfrage der real existierende Sachwert, der einen direkten, nicht ersetzbaren Nutzen bringt. Und genau diesen Wert gilt es exakt zu ermitteln, um den marktüblichen und rechtssicheren Immobilienpreis festzulegen.
Ein topaktuelles Thema für alle Immobilienbesitzer: Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf meines Hauses, meiner Wohnung oder meiner Immobilie?
Wie sollte man mit der Dynamik im Immobilienmarkt umgehen?
Die Aussicht auf eine konstante Rendite macht Immobilien zur attraktiven Wertanlage für Investoren. Dabei spielt die Dynamik des Immobilienmarktes eine nicht unerhebliche Rolle: steigende Baukosten, Baustoff Knappheit, steigende Zinsen, knapper Wohnraum – nicht nur in den deutschen Metropolen – wirken sich auf die Immobilienpreisentwicklung aus. Alles wichtige Faktoren, welche die Investitionsbereitschaft beeinflussen.
Doch für jeden Trend gibt es auch wieder eine Gegenbewegung: Immobilienanalysten erwarten jedoch, dass steigende Zinsen dazu führen werden, dass auch die Immobilienpreise in den kommenden Jahren eher sinken werden. Gerade vor diesem dynamischen Hintergrund ist es wichtig, Unsicherheitsfaktoren auszuschalten. Um genau zur richtigen Zeit die beste Entscheidung zu treffen, braucht man konkrete Zahlen. Ein Gutachten gibt Entscheidungssicherheit, liefert genau diese verlässlichen Zahlen und belegt Werte mit Fakten. „Wissen, was Sache ist!“ wird zum klaren Vorteil.
Ob und wann Sie Ihr Haus oder Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie allerdings nicht allein von der Entwicklung oder von Prognosen für den Immobilienmarkt abhängig machen.
Insbesondere persönliche Lebensumstände sind i.d.R. ausschlaggebend für den Verkauf einer Immobilie, aber auch Faktoren wie die Lage, der Zustand der Immobilie und evtl. Renovierungsbedarf und die energetische Beschaffenheit eines Gebäudes.
Was mache ich als Eigentümer, wenn ich jetzt mein Haus verkaufen möchte?
Zum einen können Sie sich einen Überblick über den lokalen Immobilienmarkt verschaffen, indem Sie den Wert Ihrer Immobilie über kostenlose Online-Immobilienrechner errechnen lassen. Achten Sie dabei aber darauf, dass das ermittelte Ergebnis lediglich eine breite Spanne für im Markt für vergleichbare Objekte in Ihrer Region abbildet. Je nach Anbieter und eingegebenen Parametern unterscheiden sich die für den Eigentümer errechneten Ergebnisse stark.
Ganz wichtig: Bevor Sie den Preis für den Verkauf Ihrer Immobilie festlegen, sollten Sie den tatsächlichen Verkehrswert ermitteln lassen.
Woher weiß ich, wieviel mein Haus wert ist?
Eine rechtssichere Aussage, bei der sowohl Sie als Verkäufer als auch Ihr Käufer sicher sein können, dass es sich um den tatsächlichen Wert der Immobilie handelt, erhalten Sie nur durch ein detailliertes Immobiliengutachten.
Als unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung erfolgt bei Kreyenborg & Heinrichs die Wertermittlung durch zertifizierte Sachverständige, die alle Faktoren berücksichtigen. Neben sämtlichen baulichen Aspekten fließen zum Beispiel die Lage, das Alter des Hauses, die Ausstattung und das Wohnumfeld in das Gutachten ein. Vor dem Hintergrund der steigenden Energiepreise sind es vor allem energetische Modernisierungen, die eine erhebliche Wertsteigerung darstellen können. Werden diese nicht beim Verkaufspreis bzw. Kaufpreis berücksichtigt, geht Ihnen unter Umständen viel Geld verloren.
Beispielhaft einige Fragen, die wir untersuchen:
- Wie gut ist die Immobilie an den Verkehr angebunden?
- Welche Infrastruktur gibt es am Standort?
- Wie ist das kulturelle Angebot am Standort?
- Gibt es eine moderne Heizung?
- Sind die Außenwände wärmeisoliert?
- Gibt es ein hochwertiges Badezimmer, Parkettböden, eine Einbauküche?
- Wie neu ist das Dach? Gibt es eine Solaranlage?
- Haben die Fenster eine Isolierverglasung?
- Gibt es Erweiterungs- / Anbaupotenzial?
All diese Faktoren werden von einem automatisierten Rechner nicht detailliert erfasst. Erst die individuelle Gesamtbetrachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen führt zusammen mit der aktuellen Marktlage zu dem schließlich ermittelten exakten Verkehrswert.
Welches Gutachten zählt vor Gericht?
Ein Preis, dem ein durch ein Immobiliengutachten ermittelter Verkehrswert zugrunde liegt, kann nur schwer angezweifelt werden.
Er ist die solide Kalkulationsbasis für alle Beteiligten und hält auch einer Überprüfung durch Banken und Gerichte stand. Ob es um Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Schiedsverfahren geht: Ein Verkehrswert- / Marktwert- oder Beleihungsgutachten von Kreyenborg & Heinrichs gibt Ihnen Sicherheit.
Wie verlässlich die Gutachten von Kreyenborg & Heinrichs sind zeigt die Erfahrung. Über 5.000 Gutachten wurden in den letzten Jahren erstellt. Davon 4.200 als öffentlich berufene und vereidigte Sachverständige. Hinzu kommt eine intensive Begleitung und Beratung und Unterstützung beim Hausverkauf.
Beispiele für Immobilien, für die wir den Verkehrswert ermitteln:
- Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Gewerbe- und Sonderimmobilien (Hotels, Einkaufszentren, Industrie usw.)
- Sozialimmobilien, wie Krankenhäuser, Altenheime etc.
- landwirtschaftliche Objekte u.v.m.
„Gerade in Krisenzeiten brauchen Verkäufer, Investoren und Käufer Sicherheit. Mit uns wissen alle Beteiligten, was Sache ist.“
Dipl.-Ing. Dirk Kreyenborg, öffentlich bestellter & vereidigter Sachverständiger der IHK Nord Westfalen
Wenn Sie den Verkauf oder Kauf einer Immobilie planen, sollten Sie mit einem rechtssicheren Immobiliengutachten Klarheit schaffen.
Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung und wir besprechen die Details.
Als vereidigte, zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung betätigen wir uns in folgenden Bereichen: