Gewerbe
Wir erstellen neutrale, rechtssichere Wertgutachten für Gewerbeimmobilien
Bei den unternehmerischen Entscheidungen unserer Firmenkunden geht es in der Regel um Immobilienfragen, die erhebliche betriebswirtschaftliche Folgen für ihr Unternehmen haben. Um so wichtiger ist es, dass Immobilienbewertungen für Ihr eigenes Unternehmen nicht nach „Aktenlage“ oder aufgrund verallgemeinernder Marktfaktoren getroffen werden. Als öffentlich bestellte und zertifizierte Gutachter sind wir der Neutralität verpflichtet und erstellen rechtssichere Immobilien-Gutachten für Unternehmen. Unsere Kompetenz, unsere Unparteilichkeit und nicht zuletzt die Erfahrung aus über 4200 erstellten Gutachten machen uns zum glaubwürdigen Unternehmens-partner und Berater in allen Immobilienfragen. Bei Unternehmensverkauf, Ertragswertermittlung bei Veräußerung von GmbH-Anteilen, bei Unternehmensnachfolge und der damit verbundenen Verkehrswert-Ermittlung, bei steuerlichen Fragen und vielen anderen Entscheidungen rund um die Immobilien Ihrer Firma ist es wichtig, genau zu wissen, was Sache ist. Unsere Wertgutachten im anzusetzenden Bewertungsverfahren bieten allen Parteien Sicherheit – den Entscheidern im Unternehmen, dem Unternehmen gegenüber dem Finanzamt, aber auch Investoren, Banken, Gesellschaftern sowie den Firmen-Partnern.
Persönliche „Inaugenscheinnahme“ vor Ort ist bei Kreyenborg & Heinrichs selbstverständlich. Denn wir wissen: Unsere fundierten und unparteilichen Gutachten dienen Ihrer Firma als Grundlage für wichtige strategische Unternehmensentscheidungen.
Überall dort, wo unternehmerische Immobilienfragen auftauchen, ist es zu empfehlen, mit einem Gutachten von Kreyenborg und Heinrichs für Klarheit zu sorgen:
- Wenn das Unternehmen expandieren will und Immobilien vor dem Kauf auf ihre Eignung überprüft werden sollen
- Wenn eine Zweitniederlassung nicht sinnvoll ist und daher die Erweiterungspotenziale bzw. Drittverwendungsmöglichkeiten der vorhandenen Immobilien und Gebäude geprüft werden sollen
- Bei Gebäudebewertung im Rahmen eines Unternehmensverkaufs oder des Verkaufs von Geschäftsanteilen bzw. GmbH-Anteilen
Für Ihr Unternehmen hat diese Qualifikation eindeutige Vorteile:
- Rechtssichere Bewertung von Immobilien als Grundlage von strategischen Unternehmensentscheidungen
- Entscheidungssicherheit für Verantwortliche im Unternehmen
- Fundierte Dokumentation und Argumentation gegenüber der Firmenleitung
- Rechtssichere Gutachten fürs Finanzamt
- Sichere Aussagen zu Marktwerten durch qualifizierte Grundlagenermittlung
- Unparteiliche, neutrale Beurteilung des Standortes
- Kompetenz und Erfahrung aus 4200 Gutachten
- Persönliche Beratung und Inaugenscheinnahme der zu begutachtenden Immobilien vor Ort
- Höhere Rechtssicherheit beim Firmenverkauf für Käufer und Verkäufer als bei nicht zertifizieren Gutachtern
- Die strukturierten, für das Gutachten gesammelten Daten können auch für spätere Entscheidungen genutzt werden
- Rechtfertigung gegenüber anderen Gesellschaftern/Beteiligten/Erbengemeinschaft
Vorteile für Ihr Unternehmen durch eine Zusammenarbeit mit Kreyenborg und Heinrichs
Welche Anlässe gibt es, ein Wertgutachten für Ihre Gewerbeimmobilie erstellen zu lassen?
Bei einem Immobiliengutachten für Unternehmen handelt es sich immer um ein Wertgutachten, das sich auf die reinen Immobilien und Gebäude bezieht.
"Bei Kreyenborg und Heinrichs geht es ausschließlich um die neutrale, rechtssichere Bewertung von Immobilien.
Wir nehmen keine Betriebsbewertungen oder Unternehmensbewertungen vor."
Beispiele für Gewerbeimmobilien sind:
- Bürogebäude
- Lagerhalle
- Produktionshalle
- Kaufhäuser
- Handelsimmobilie
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Einkaufszentren
- Sonstige Spezialimmobilien
In folgenden Fällen sollten Firmen ein neutrales Gutachten beauftragen:
- zur Vorlage beim Finanzamt für die Festsetzung von Steuern für die Gewerbeimmobilie, wie Erbschafts- oder Schenkungssteuer
- zur Einschätzung eines Kaufpreises bei Firmenverkauf, Veräußerungen oder Entnahmen von GmbH-Anteilen aus dem Betriebsvermögen
- für Bilanzierungen, z.B. wenn aus einem Betriebsvermögen etwas hineingegeben oder herausgenommen werden soll
- zur Beleihung der Gewerbeimmobilie
- als Verhandlungsgrundlage für Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- für Immobilienbewertungen im Rahmen von Betriebsbewertungen
- für familiengerichtliche Verfahren, bei Unternehmensnachfolgen, Pflichtteilansprüchen
- für die reine Gebäudebewertung (Anlagevermögen)
In welchen Regionen Deutschlands ist Kreyenborg & Heinrichs tätig?
Von Münster aus sind unsere Gutachter bundesweit im Einsatz. Wir reisen zur Begutachtung von Firmenimmobilien bei Bedarf durch ganz Deutschland, denn die Voraussetzung für unsere Gutachten ist in jedem Fall eine persönliche Inaugenscheinnahme des Objekts – wir müssen vor Ort gewesen sein. Das unterscheidet uns von Gutachtern, die nur nach Aktenlage urteilen: Bei uns gibt es kein Gutachten ohne Besichtigung!
„Wir machen keine Kurzgutachten, keine Bierdeckelgutachten und keine halben Sachen!“
Damit Sie auch wirklich „Wissen, was Sache ist!“
Es gibt Unternehmen, die als „Entscheidungshilfe“ Kurzgutachten wünschen. Als vereidigte und zertifizierte Gutachter können und werden wir uns darauf nicht einlassen. Der Grund ist einfach: Kein Unternehmen sollte aufgrund von Näherungswerten, verkürzten Sachverhalten, zusammengefassten oder vernachlässigten Details millionenschwere Entscheidungen treffen.
Ein rechtssicheres Gutachten macht sich bezahlt:
Sie erhalten eine detaillierte Standortbeschreibung, fundierte Aussagen über die Immobilie, das Grundstück, Drittverwendungsmöglichkeit, Lage, Umgebung und weitere wichtige Faktoren
- Jeder Außenstehende kann sich ein vollständiges Bild von der Immobilie und den baulichen Anlagen machen
- Wert-Berechnung mit allen Ausstattungsmerkmalen
- Ermittlung des tatsächlichen Wertes anhand von Flächen (BGF, Nutzflächen), Mietwerten
- Fotodokumentation, Grundrisse, Maße, Flächenangaben
Wir gehen für Sie ins Detail. Nur so werden Entscheidungen eindeutig: Wir zeigen Unterschiede und geben Ihnen Begründungen, warum zum Beispiel innerhalb einer Immobilie verschiedene Mietansätze berechnet werden müssen.
FAQ / Häufig gestellte Fragen
Auch für Unternehmen gilt unsere einfache Formel zur Kostenermittlung: Es gibt einen Basissatz als Grundgebühr plus einen Promille-Anteil des ermittelten Objektwertes. Hinzu kommen Nebenkosten wie Fahrtkosten, Behördenauslagen sowie die derzeit gültige Umsatzsteuer.
Für ein Wertgutachten benötigen wir zunächst bemaßte Pläne aller Geschosse und Baukörper sowie einen aktuellen und vollständigen unbeglaubigten Grundbuchauszug. Alles Weitere besprechen wir nach Inaugenscheinnahme oder in einem persönlichen Gespräch.
Das hängt von der Komplexität der Immobilienbewertung ab. Sobald uns alle Unterlagen vorliegen, bereiten wir das Gutachten vor. Das dauert ca. 2–3 Wochen. Danach erfolgt der Ortstermin. In der Regel ist das Gutachten 3–4 Wochen nach dem Ortstermin fertig.
Möchten Sie weitere Informationen über unsere Gutachtertätigkeit als Sachverständige für Firmen- und Gewerbeimmobilien? Gerne unterstützen wir Sie und beraten Sie rund um unsere Immobilien-Wertgutachten. Unternehmensverkauf, Unternehmensnachfolge: Wenden Sie sich gerne an uns.
